Stadgar

Föreningens firma, ändamål och säte

§1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Esplanaden
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler
till medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt
i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Norrtälje.

Medlemsskap och överlåtelse av bostadsrätt

§2 När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva
bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvare av bostadsrätt skall ansöka om
medlemskap i bostadsrättsföreningen genom skriftlig ansökan till
styrelsen.

§3 Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostads- rättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte
antas till medlem i föreningen.

Insats och avgifter

§4 Insats och årsavgift och i förekommande fall överlåtelseavgift fastställs av styrelsen.

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna
betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bostadsrätts- lägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av föreningsstämman. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Avgiften ska betalas på det sätt som styrelsen beslutar. Om inte avgifterna betals i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker
samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkasso-
kostnader m.m.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§5 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott
skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrätts-
havaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad
avser reparation av stamledningar för avlopp, värme, el och vatten
som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll omfattar sålunda bland annat
* egna installationer
* rummens väggar, tak och golv med fuktisolerande ytskikt
* inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och
utrymmen tillhörande lägenheten
* ledningar och övriga installationer för avlopp, värme, el och
vatten - till de delar dessa inte är stamledningar
* golvbrunnar; svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar; elledningar från lägenhetens
undercentral och till elsystemet hörande utrustning inklusive
undercentral; ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar; dörrar; glas och bågar i fönster; dock ej målning av
yttersidorna av dörrar och fönster.
* till lägenheten hörande mark
Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning
av till lägenheten hörande balkong

Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar i bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vatten-
lednings- eller brandskada.

§6 Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd
besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende
de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
§7 Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig
förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen
eller annan medlem.

§8 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och
andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara
ordning och skick inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också
iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete
för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan
misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

§9 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i
lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När bostadsrätten skall säljas genom tvångs-
försäljning, är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten
på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägen- heten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om hand-
räckning.

§10 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand om
styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta
sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen beslutar ansöa om
samtycke till upplåtelsen.

§11 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat
ändamål än det avsedda.

§12 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bl.a. om
1) bostadsrättshavaren dröjer med att betal årsavgift,
.....2) lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand,
3) bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men
för förening eller medlem,
4) lägenheten används för annat ändamål än det avsedda,
5) bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i
andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns
ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6) bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler
som föreningen meddelar,
7) bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och han
inte kan visa giltig ursäkt för detta,
8) bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste
anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten
fullgörs
9) lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk-
samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller
för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrätts-
havaren till last är av ringa betydelse.

§13 Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrätts- föreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta
rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.

§14 Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har
föreningen rätt till ersättning för skada.

§15 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av
uppsägning skall bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen får
dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren an-
svarar för blivit åtgärdade.

Styrelsen

§16 Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter med minst en
och högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman.
Styrelseledamöter väljs på två år, hälften udda år, den andra hälften
jämna år för växelvisa val. Suppleanter väljs på ett år.
Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även
make eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Valbar är endast den som är bosatt i föreningens fastighet.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer.
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen- på det sätt
styrelsen bestämmer.

§17 Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som
justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen
utser.

§18 Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid samman-
trädet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut
gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat
eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. För
giltigt beslut när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är när-
varande erfordras enhällighet.

§19 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentlig till- eller ombyggnads- åtgärder av sådan egendom.

§20 Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra
medlems- och lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostads-
rättslägenhet.

Räkenskaper och revision

§21 Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast en månad före
ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna
förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning.

§22 Revisorerna skall vara minst en och högst två med minst en och högst
två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på förenings- stämma för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa
ordinarieföreningsstämma. Av revisorerna - vilka inte behöver vara medlemmar - skall minst en vara auktoriserad eller godkänd.

§23 Revisorerna skall avge revisionsberättelse sanast två veckor innan
föreningsstämman.

§24 Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens
förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före föreningsstämman.

Föreningsstämma

§25 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen tidigast 15 april och
senast före maj månads utgång.

§26 Medlem som önskar lämna förslag till stämma skall anmäla detta senast 1 april eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma
att bestämma.

§27 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner
skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.

§28 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Öppnande
2) Godkännande av dagordningen
3) Val av stämmoordförande
4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5) Val av två justeringspersoner tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning
9) Föredragning av revisorns berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för
nästkommande verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisorer och revisorssuppleant
16) Val av valberedning
17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
18) Avslutande

§29 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas
personligt till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom
postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före
extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämman.

§30 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlem-
mar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sina åtaganden
mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.

§31 Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem
make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombud får inte företräda mer än en
medlem. Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt.
Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.
Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast
medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem
får vara biträde.

§32 Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått flest röster.
Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas
av stämman innan valet förrättas.
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i
bostadsrättslagen.

§33 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill
dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.

§34 Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman.

Meddelanden till medlemmarna

§35 Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller
genom utdelning.

Fonder

§36 Inom föreningen skall bildas följande fonder:
* Fond för yttre underhåll.
* Dispositionsfond.

Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde.

Upplösning, likvidation m.m.

§37 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlem-
marna i förhållande till lägenheternas insatser.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut
skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.

Övrigt

För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.

Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den

......................................... ...........................................

Ordningsregler
för
Bostadsrättsföreningen Esplanaden

1. Piskning och skakning är inte tillåten från fönster eller balkong utan
piskställningen på gården ska användas till detta, dock ej före kl. 7.00
eller efter kl.21.00.

2. Tvättstuga tingas genom anteckning på uppsatt lista. Utomstående får ej
använda tvättstugan. Alla måste göra rent efter sig.

3. Onödiga och störande vattentappningar bör undvikas efter kl. 23.00
och före kl. 6.00. Det är absolut förbjudet att spola ned köksavfall och dyl.
i toaletterna.

4. Sopor skall förpackas väl innan de kastas i sopnedkasten. Större sopor
placeras i det utrymme för dylika som föreningen har.

5. Källare får med tanke på civilförsvar och brandfara ej belamras med
onödigt material. Lyset skall släckas och dörren stängas när man lämnar
källarlokalerna. Rökning är absolut förbjudet i källarlokalerna.

6. Entréerna och uppgångarna får inte användas som uppställningsplats
för cyklar, skidor, pulkor och dyl. Portarna skall hållas stängda efter kl. 21.00.

7. Parkering av bilar och andra motorfordon på gården är förbjuden. Det är
också förbjudet - förutom i mycket speciella fall, som t.ex. transport av tunga
föremål eller av personer, som av en eller annan anledning har svårt att för-
flytta sig - att köra in med bilen på gården.

8. Allmäna utrymmen, dvs, alla de utrymmen som är allas våra gemensamma,
bör, med tanke på att kostnaderna vid åtgärd drabbar oss alla, utsättas för så
lite åverkan som möjligt.